紧跟国家 “好房子” 建设步伐，许昌正式出台专项政策，大力支持住宅底层空间复合利用。抬板住宅顺势崛起，彻底破解传统居住难题，许昌人居全面迈入立体社区新时代！

一、重磅解读：许昌官方核心政策

发文单位：许昌市自然资源和规划局、许昌市住房和城乡建设局

文件编号：许自规〔2026〕26 号

1. 空间功能：住宅底层可设置连续架空空间，兼容停车、市政设施、休闲活动、社区服务等多元用途。

2. 尺度标准：架空结构层高控制在3.4 米 —4.5 米；架空平台覆土厚度不低于 1.5 米，严格规范场地高差，兼顾安全与视野。

3. 核心红利：架空层停车位、公共开放空间、市政配套、电梯门厅、社区服务用房等，全部不计入容积率，社区公共空间大幅扩容。

4. 规划管控：临城市道路禁止设置实体高墙，打造通透景观界面；架空平台严禁停放普通车辆，从严规范电动车充电区域，筑牢消防安全防线。

5. 权属管理：商品房销售时，必须明确公示架空区域范围与用途，不动产登记依规办理，保障业主权益。

目前天津、北京、成都、深圳等多城均已出台架空层相关扶持政策，抬板住宅已是住宅发展主流趋势。

二、传统住宅四大痛点

1. 人车混行隐患多：小区交通事故多发，车辆噪音、尾气持续扰民，公共活动空间被车位、车道不断挤占。

2. 地下车库体验差：阴暗潮湿、易积水返潮，24 小时通风照明能耗高，归家动线压抑。

3. 社区景观碎片化：绿化被建筑、道路切割，难以形成完整生态景观，局部易出现热岛效应。

4. 公共配套不足：首层空间利用低效，养老服务、儿童活动、邻里休闲等配套缺少落地空间。

三、什么是抬板住宅？立体空间布局解析

抬板住宅将建筑整体抬升3-6 米，打造下层架空、中层景观、上层居住的三级立体模式，实现板下车行、板上人居。

1. 下层・架空层：规划阳光车库、市政设备、社区配套。车辆平进平出，自然采光通风，从根源解决积水、返潮、昏暗等问题。

2. 中层・景观平台：地面全域人车分流，纯步行空间打造立体园林、下沉庭院、全龄活动场地，景观从平面升级为多维生态场景。

3. 上层・居住区：楼栋整体抬高，首层标高等同于传统二层，有效隔绝噪音与湿气。低层房源价值提升，全楼栋采光、视野、私密性全面优化，可打造双首层入户设计。

天津上东金茂锦棠

建筑整体抬升 5.5 米，

打造四重悬浮生态空间，

成为邻里社区标杆项目。

天津中建・理想城

打造 5.4 米巨型架空平台，

实现工期、成本双下降，

居住体验显著提升。

如今该成熟模式结合许昌本地政策落地，本地人居正式迎来全新升级。